Casa Quinta en Venta 
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IB-5818
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Jose de La Quintana, Córdoba, Argentina
Zona : Alta Gracia, dirección :
Dueño directo vende excepcional propiedad rural en córdoba, argentina
en josé de la quintana (a 12 km de anisacate, a 25 km de alta gracia, a 60 kmde córdoba capital) ubicada a 200m del asfalto. Tres entradas. Alambrado perimetral total. Escritura (títulos perfectos).
descripción
campo de 8 ha. : 1 corral de 1 ha cercado con olímpico de 2m, con mangas, dos encierres con cobertizos y cuatro parideras con cobertizos; 1 corral de ½ ha con cerca de madera y palenque; 2 chacras cultivables aprox 3 ha actualmente con pastura mixta enriquecida; 1 chacra con espalderas; huerta con riego por aspersión; huerto de frutales con riego por goteo, con 60 frutales nuevos variados; frutales en producción (un membrillo, seis nogales con postes para redes, seis castaños, dos higueras, un ciruelo); resto con desmonte selectivo apto aromáticas. Flora: paraísos, aromitos, talas, chañares, algarrobos, mistoles, cantidad de árboles nuevos (jacarandás, laureles, tulipaneros, acacios, etc. )
en los últimos cinco años este campo ha sido manejado de forma orgánica y biodinámica, lo cual ha restaurado el ecosistema original
sistema de riego: tres perforaciones de 30, 35 y 63 m con agua, una con molino de viento funcionando; una cisterna de 250. 000 lts (piscina de 15m x 8m x 2m) 1200 m caño agro 1 ½" subterráneo con llaves de paso y canillas cada 3 ó 4 m; bomba trifásica de ¾ hp centrífuga italiana. Otras mejoras: un galpón 60m2 con carpeta h°; un pañol con rejas 4m2; una fosa para autos de piedra y h°; gallinero con tejido techo y revoque; cochera para 4 vehículos; invernáculo de troncos; terrazas pircadas. Casa principal: 210m2 en dos plantas más galería; 4 años antigüedad; estilo campo; pisos madera tablonada; techos tronco/machimbre/chapa con aislamiento reforzado; dos baños completos gran categoría; cocina muy amplia con mármol travertino; 3 a 6 dormitorios, dos con vestidor; varios placards y baulera; dos hogares redondos. Caseta termotanque y caseta tubos supergas exteriores. Asador, horno de barro. Segunda construccion: (200m2) una cocina 60m2 conforme requisitos bromatología, con techos con machimbre y aislamiento, piso cerámico, con baño y ducha, calefón a gas envasado; cámara apta maduración de quesos o depósito alimentos; un atelier 40m2 vidriado, techos con machimbre y aislamiento, piso cerámico; un taller 40 m2 vidriado con entrepiso reforzado 20m2 y amplia escalera de madera; lavadero cubierto 20m2 con instalación para lavarropas automático. Servicios: luz trifásica y agua corriente de cooperativa, teléfono, televisión satelital, banda ancha por aire disponible en la zona sin requerimiento de antena. Otras particularidades de la zona:
--este lugar, josé de la quintana, no tiene autoridad comunal ni pertenece a ningún égido municipal o comunal. Por lo tanto no paga impuestos municipales, no requiere planos constructivos, no requiere habilitación municipal para un emprendimiento. --hay en la zona algunos atractivos muy especiales, como la llamada "boca del río" (a 4 km de nuestra finca) que es un dique natural, un lugar precioso donde los fines de semana viene gente de muchas partes a hacer remo, velas, pesca, etc. , que además está protegido por reglamentaciones que no permiten el uso de embarcaciones con motor. El río los molinos, que es canal maestro de riego del cordón verde de córdoba, a esta altura posee una exhuberante vegetación, islas y una mansa corriente que lo hace apto para canotaje, kayac, etc. --en la zona tenemos conocimiento de por lo menos cinco ruinas jesuíticas escondidas. --en los dos últimos años se está iniciando un foco turístico de muy alto nivel en la zona. Se inauguró el hotel crown plaza (5 estrellas con práctica de tiro al plato, polo, picadero de equitación, varias piscinas, helipuerto, etc) y el restaurant kronfuss (de nivel internacional), ambos a pocos km de acá. Todo esto recién se inicia, pero augura un espacio interesante para el que desee hacer una inversión turística muy selectiva. --por otra parte, la finca está en un lugar que si bien es totalmente "íntimo" al pie de las sierras chicas, pero a la vez tiene varios accesos muy importantes: (a) el camino del rally que comunica con va. Ciudad de américa/dique los molinos, a través de 12 km paradisíacos. (b) a 14 km de despeñaderos con enlace a ruta 36 y por corralito directamente a río tercero (en proceso de asfaltado). (c) a 12 km de la ruta 5 (córdoba-va. Gral. Belgrano) a la altura de anisacate. (d) a 25 km de la ciudad de alta gracia (con casino, bancos y cajero internacional). (e) a 60 km de córdoba capital. Inversión ideal para:
(a) como vivienda permanente de alguien que trabaje en córdoba capital y prefiera vivir en las afueras (en 50 minutos está en el centro de la capital) ; si bien hay escuelas públicas primarias y secundaria en la misma localidad de la quintana, también funciona un servicio charteado de combis y autos que llevan y traen diariamente a los chicos que estudian en colegios privados de alta gracia. (b) como casa de descanso (de vacaciones o de fin de semana) no excesivamente grande de modo que sea fácil de mantener, pero sí suficientemente grande como para tener caballos por ejemplo (el actual corral de las ovejas cercado con olímpico es absolutamente llano y podría ser una excelente pista de equitación... )
(c) para un microemprendimiento turístico, tipo cabañas, turismo rural, etc. (la propiedad posee una pileta de 15m x 8m x 2m de profundidad)
(d) para convertirlo en un country de chacras (con tres o cuatro chacras grandes, la casa secundaria como club house junto a la pileta, espacio para canchas de tennis u otros deportes, y los actuales corrales con caballeriza y pista de equitación)
(d) para un microemprendimiento productivo de infinidad de tipos posibles (hay en la zona criadero de iguanas, de faisanes, varios de conejos, de pollos, hay un haras de caballos árabes, feedlot, cría de llamas, ovinos y caprinos, etc. )
(e) el microclima es apto para arándanos, sólo haría falta bajar el ph del suelo lo cual es muy sencillo. (f) la que denominamos "segunda construcción" posee una estructura absolutamente sólida que permitiría su conversión como otra vivienda con apenas remodelaciones menores.. Jose de La Quintana
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| Habitaciones |
6 |
Patio |
- |
| Baños |
3 |
FOT |
- |
| Garage |
Si cubierto |
Balcón |
- |
| Estado |
Excelente |
Antigüedad |
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| Superficie Lote |
80000 m² |
Apto Banco |
No |
| Superficie Construida |
- |
Toilette |
No |
| Tamaño Lote |
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Detalle del Edificio |
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| Jardin |
Si |
Nro. Pisos |
2 |
| Piscina |
- |
Deptos. por piso |
1 |
| Orientación |
Norte |
Ascensores Priv |
0 |
| Terraza |
- |
Ascensores Serv |
0 |
| Seguridad |
- |
Servicios |
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| Calefacción |
Hogar a leña |
Gas |
- |
| Luminosidad |
Excelente |
Cloacas |
- |
| Apto Profesional |
Si |
Agua |
- |
| Ubicación en Planta |
- |
Asfalto |
- |
| Piso |
- |
Energia |
- |
| Dependencia de servicio |
- |
Teléfono |
- |
| Ambientes |
11 |
Cable |
- |
| Patio |
- |
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| Anuncio |
| Publica : |
Pepé María ( Dueño ) |
| Actualizado : | 20-04-2010 |
| Email : |
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| Telefono : |
03547-490089 |
| web : |
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